頤康長者柏文可自由買賣
11年升值60% 私售2至3周找到買家
長者柏文沒有業權﹐以致一些準買家有顧慮﹐甚或打消購買意欲。不過﹐頤康中心創辦人王裕佳醫生指出﹐這些柏文的功能其實與共管柏文相同﹐既可以在市場自由出售､也可以供出租用途﹐又或者留給子女﹐而且優點是住客獲得專為長者而設計的居住環境及服務﹐適合作為退休之後至入住護理院之前的居所。
也許叫人感到外意的是﹐這些柏文原來亦能夠保值﹐甚至具有投資價值。據王裕佳醫生透露﹐以頤康中心設於士嘉堡的頤翠園為例﹐粗略估計﹐入伙後至今升值約60%﹐跑贏一些共管柏文。此外﹐這些單位的買賣可以不經地產經紀﹐賣家因而有機會省回佣金開支。
以下是王裕佳醫生接受本報訪問的摘錄﹕
問﹕沒有業權的長者柏文會否令買家有所顧慮﹖
答﹕當買家了解實際的情況之後﹐一般都會接受。頤康中心於15年前首次向華裔社區推介這個概念﹐推出位於士嘉堡的頤翠園﹐整個項目約稍逾300個單位﹐1天之內售罄﹐其後只有15名左右的買家採納律師的忠告取消購買。
問﹕這些長者柏文是否只能賣回給主辦機構﹖
答﹕以往有賣回給主辦機構的做法﹐但在過去15年來﹐情況已經改變﹐原因是主辦機構感到不便﹐而且業主也擔心賣價會因而受到影響。目前的做法是這些柏文可以在市場中自由買賣﹐價高者得﹐也可以留給子女。如果業主不入住﹐亦能夠出租。由此可見﹐實際情況大致上與共管柏文相同。
問﹕這些柏文如何在市場上自由買賣﹖
答﹕基本上與共管柏文相同﹐可以在多重放盤服務系統(MLS)掛牌﹐也可以私售﹐透過朋友介紹買家﹐而目前通常都在大廈內張貼出售告示﹐簡單說明房型､面積､座向及叫價﹐大概可以在2至3個星期之內找到買家﹐不用透過地產經紀﹐換言之﹐能夠節省佣金的支出。
問﹕這些長者柏文升值能力如何﹖
答﹕升值能力不錯。頤翠園於2005年入伙﹐在過去的10年至11年﹐已經升值60%﹐可以說比士嘉堡的一些共管柏文出色。根據為病人出診的體會來說﹐士嘉堡實際上有一些共管柏文管理良好﹐但多年來價格大致維持不變。頤翠園升值表現跑贏﹐原因是這些建築物質素佳﹐而且市場對頤康服務有需求﹐年紀逾80歲的人在共管柏文獨居﹐子女放心不下。
問﹕這些長者柏文的租金可以達到什麼水平﹖
答﹕根據所知﹐士嘉堡頤翠園1睡房單位的月租大概是1,200元或1,300元左右﹐而2睡房則在1,600元至1,800元的幅度﹐但入住租客年齡有限制﹐必須要55歲以上。
問﹕這些柏文沒有業權﹐可以造房貸按揭嗎﹖
答﹕其他的項目不清楚﹐但頤康中心的頤翠園有銀行提供按揭。至於即將推出的烈治文山頤暉園﹐目前正與1間銀行洽商按揭服務的事宜﹐現已進入最後的階段。這些房貸按揭﹐利率應會與市場的相若﹐否則會有買家不願意接受﹐至於最高的貸款比率﹐則可能會略有不同。
問﹕管理費會否高過一般的共管柏文﹖
答﹕頤康長者柏文的服務較一般共管柏文的多﹐除了有娛樂施設及活動之外﹐也有全日24小時安全鐘監察等的護理服務﹐理論上成本會較大﹐不過﹐頤康是非牟利機構﹐再加上成本由200多戶至300戶分擔﹐所以管理費能夠控制在與共管柏文市場相若的水平﹐可能會比一些略為高一點﹐也會比另一些低一點。
